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稀奇 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與銀行授信實務經驗回覆如下，供參

Q.如果拿房子去貸款保證人是否一定要為親人或是朋友也可以?

A：大多數銀行的房、信貸授信準則均有規定：如銀行須主動請借款人提供保證人，均以『直系親屬二等親』為主；雖有少數銀行願意接受朋友作保，但加分效果上遠不及親屬。

但是話說回來：房屋當作擔保品、只要房屋具有十足擔保價值，銀行不可隨意要求借款人需再另提供保證人；因為版主問題中並沒有針對借款人的資格條件說明詳細，所以房貸要不要再找保證人？待版主補充說明您自己的情況(包括房屋有無貸款、位置、借款人工作、信用狀況、財力證明，負債多寡等等)



Q.如果是朋友的話,需要什麼文件證明?

A：信用正常、負債低，且有穩定工作並可提供銀行認定的制式財力證明(薪資轉帳存摺、扣繳憑單等)為優先



Q.若朋友沒有工作需要附上甚麼財力證明?

A：沒有工作的朋友、銀行接受其作保意願非常低！銀行99%會要求借款人須更換保證人；一般沒有工作者、能夠提供的也只有銀行一般的往來進出存摺...但如上述：銀行接受度低！



Q.年齡是否最高上限限制?如20歲以上幾歲以下?

A：滿20歲、如男性須役畢，最高不得超過60~65歲(視各家銀行的規定)、信用正常者。





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曾任美商花旗銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信襄理
現為代書事務所銀行貸款專案部的Jerry

創作者介紹

陳秀哲

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