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買房子不要貪小便宜。

壁癌和線路不是小問題。

造成壁癌的漏水應該是沒有修好(都要賣掉了幹麼花錢去修，又不是自己要住)。

線路出問題的話，很可能是整體線路老舊，現在是一點問題，以後就滿滿都是問題，想長住的話還得找人把線路全部換新。

這些整修費用加起來，上百萬應該跑不掉。

再加上會出這麼多問題的房子，屋齡應該不短，不然就是結構或設計不良才會造成漏水或線路問題。

這麼多缺點加起來，在房子還值得買嗎？

1. 你也可以要求賣方處理，但是就算對方同意，也可能只是表面的漆刷一刷，線路隨便用點方法讓它看起來正常，根本治標不治本，等你尾款付了就不干他的事。

2. 以那個你舉例要扣留的金額，感覺跟壁癌和線路的問題，根本不在同一個等級上。這不是說建商在廣告上說有附家具，現在沒有附，所以我要減價幾萬塊，這種可有可無的問題。

如果一間房子漏水、線路不好，沒線路好用，室外下雨，室內也滴滴答答，這種房子即使地段和設計再好，價錢再便宜，有什麼用？房子是拿來過生活的，沒辦法讓你享有穩定的電，和清爽乾燥的生活，那套房子買了就沒有意義。

如果要自費徹底解決問題，就像前面說過的，上百萬跑不掉，如果你願意用減價3萬來接受問題，仲介和屋主大概會很高興吧。

3. 你斡旋金付了，除非你有證據仲介完全沒跟屋主接觸來談問題，不然錢是拿不回來的。我知道這不是你想聽的答案，但這是事實。

「斡旋」是指仲介會花費心力和時間幫你談條件，不是說付了斡旋金，就可以隨便開條件，賣主接不接受是他的事，斡旋金只是用來讓仲介可以確認這個買家有誠意買房屋。

比如說：一百個客人有九十個開了條件讓仲介去談，然後又反悔不簽契約(就像訂房不用繳訂金，很多人就不會依約去住)，那仲介和屋主不是要接洽到累的半死又做白工？

個人建議這麼多問題的房屋不要買，你買房子是買來住的，不是用來挑戰自己能不能解決住屋各種問題的，買一套裝潢一下就能住進去的房屋是比較明智的選擇。

如果答案有幫助，請選最佳解答，以免放到問題過期，謝謝。

創作者介紹

陳秀哲

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